건폐율 용적률 뜻, 의미 부동산 용어 정리

안녕하세요, 다이아J입니다. 오늘은 부동산 용어 바로알기 시리즈! 건폐율과 용적율에 대해서 정리해보는 포스팅입니다!

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건폐율과 용적률

아파트 분양 광고를 보면 해당 아파트의 건폐율과 용적률이 얼마인지 나오게 됩니다. 같은 아파트인데도 단지가 다른 이 건폐율과 용적률이 큰 차이를 보이는 경우도 있는데요. 이 두 개념이 어떤 뜻을 가지고 있는 한 번 살펴보도록 하겠습니다.

건폐율 용적률 표시의 예

출처: 천안 호반써밋 센트럴파크 홈페이지

건폐율과 용적률에 대해서 알아보기 위해 천안에서 11월에 분양하는 호반써밋 센트럴파크의 내용을 참고하여 가져와보았습니다.

천안 호반써밋 센트럴파크는 1블록 453세대와 2블록 1,284 세대가 동시에 분양하는 단지입니다. 위 이미지에서 보면 1블록의 용적률은 132.21%이고, 2블럭의 용적률은 244.45%입니다. 거의 두 배 가까이 차이가 나는데요. 같은 건설사에서 시공하는 단지인데 왜 이런 차이가 나는 걸까요?

건폐율을 살펴볼까요. 1블록의 건폐율은 13.68%이고, 2블록의 건폐율은 16.37%이네요. 이렇듯 같은 단지라도 건폐율과 용적률은 많은 차이를 보이는데요. 아파트 청약에 참여하시려거나 자기 아파트의 건폐율, 용적률을 알아보기 위해서는 그 개념을 명확히 알아야하겠죠.

건폐율

출처: 네이버 지식백과

우선 건폐율에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 건폐율은 대지 면적 가운데 최대한 건 건축을 할 수 있는 면적을 나타내는 비율입니다. 즉, 대지면적 대비 건축면적의 비율이 건폐율이라고 보면 되는데요.

출처: 네이버 지식백과

건폐율이 너무 높다면 대지면적 대비 건물들이 밀집해 있는 것이고요. 건폐율이 너무 낮다면 대지 면적은 넓은데 건축물의 밀집도가 낮다는 걸 의미합니다.

즉, 건폐율이 낮을수록 건축물들의 밀집도가 낮기 때문에 좀더 쾌적할 수 있겠죠? 건축면적 대비 넓은 대지를 활용한다는 의미이니까요.

용적률

출처: 네이버 지식백과

용적률은 대지면적 대비 연면적의 비율을 의미합니다. 즉, 대지면적에 건축물을 올리니 층수가 높으면 높을수록 용적률은 늘어나게 됩니다.

앞서 예시로 알아본 천안 호반써밋 센트럴파크의 경우 1블록 대비 2블록의 용적률이 두 배가 넘었었죠. 이런 경우 2블록이 1블록에 비해서 대지면적 대비 훨씬 더 높은 층으로 쌓아 올릴 가능성이 높습니다. 실제로 건축규모를 보면 1블록은 지하 2층에서 지상 18층이고요. 2블록은 지하 3층에서 지상 35층으로 설계되어 있습니다. 따라서 층이 높으면 높을수록 용적률은 높아지기 때문에 이런 부분도 청약하실 때 참고해야 하겠습니다.

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지금까지 건폐율과 용적률에 대해서 살펴보았습니다. 다음에도 재미있는 포스팅으로 찾아오겠습니다! 감사합니다.

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